Cara Terbaik Membeli Real Esatate Untuk Jangka Panjang.

Diversifikasi dengan real estat memiliki keuntungan jangka panjang.

Memiliki campuran real estat versus saham dapat menambah diversifikasi ke portofolio seseorang. Real estat tidak berkorelasi erat dengan pasar, berpotensi membantu melindungi terhadap risiko selama periode volatilitas. Cara berinvestasi di real estat tergantung pada faktor-faktor seperti toleransi risiko dan tujuan individu. Mengetahui cara kerja investasi real estat tertentu juga penting. Dengan mengingat hal itu, berikut adalah delapan cara terbaik untuk membeli real estat untuk jangka panjang

Sewa keluarga tunggal

Persewaan keluarga tunggal adalah pilihan populer bagi investor yang ingin menghasilkan pendapatan, membangun ekuitas, dan mempertahankan fleksibilitas untuk jangka panjang. Greg Rand, kepala petugas strategi di Renters Warehouse yang berbasis di Charlotte, North Carolina, mengatakan bahwa penyewaan keluarga tunggal adalah opsi yang likuid, mencatat bahwa seorang investor dapat memperoleh beberapa penyewaan keluarga tunggal, kemudian menjualnya di masa depan ketika mereka perlu memanfaatkan modal. Sewa keluarga tunggal juga dapat bertindak sebagai lindung nilai terhadap perubahan ekonomi. “Jika ekonomi kuat dan kepemilikan rumah meningkat, investor menang atas apresiasi harga,” kata Rand. “Jika ekonomi lemah dan kepemilikan rumah menurun, mereka menang karena permintaan sewa dan peningkatan hasil.”

Dana peluang berkualitas

Zona peluang, yang ditunjuk sebagai daerah tertekan secara ekonomi, dapat menjadi tempat utama untuk investasi beli dan tahan. Dana ini berinvestasi di masyarakat berpenghasilan rendah, dengan tujuan untuk mendorong pertumbuhan ekonomi. Mihal Gartenberg, seorang agen di Warburg Realty, mengatakan insentif pajak yang terkait dengan zona kesempatan adalah fitur yang menarik. “Pajak capital gain Anda ditangguhkan hingga 2026 dan Anda dapat menghemat hingga 15% dari jumlah utang Anda,” katanya. “Manfaat lainnya adalah bahwa setiap uang yang Anda hasilkan melalui dana sepenuhnya dimaafkan dari pajak capital gain.” Gartenberg mengatakan, investor harus merencanakan periode holding 10 tahun atau lebih dan mulai merencanakan sekarang untuk menutup pajak capital gain yang jatuh tempo pada 2026.

Perumahan multi-keluarga

Investor yang condong ke properti komersial dapat mempertimbangkan perumahan multi-keluarga sebagai pengganti persewaan keluarga tunggal. “Jika Anda merasa nyaman memiliki dan mengoperasikan real estat, aset berwujud yang paling berisiko adalah rumah multi-keluarga,” kata Gartenberg. “Keuntungan memiliki rumah multi-keluarga dibandingkan dengan menyewa satu unit adalah bahwa setiap lowongan diperketat oleh penyewa lain yang masih membayar sewa mereka.” Itu dapat meminimalkan kemungkinan mengalami blip arus kas ketika penyewa pindah. Dia mengatakan terhubung dengan broker dapat membantu investor menentukan tempat terbaik untuk membeli properti sewa dan penyewa layar untuk menemukan penyewa yang andal.

Crowdfunding ekuitas

Crowdfunding real estat dapat menawarkan semua fasilitas kepemilikan langsung tanpa harus membeli real estat secara langsung. “Investor menikmati manfaat dari peningkatan arus kas, manfaat pajak dari depresiasi dan, ketika diinvestasikan dengan tepat, juga dapat memperoleh manfaat dari apresiasi aset,” kata Adam Hooper, CEO dan salah satu pendiri RealCrowd. Crowdfunding real estat biasanya memiliki investasi minimum yang rendah, memungkinkan investor untuk mengalokasikan jumlah modal yang sama di banyak transaksi, katanya. Tetapi kelemahan terbesar dari crowdfunding ekuitas adalah likuiditas minimal. Penting bagi investor untuk memahami periode penahanan untuk berbagai transaksi ekuitas dan bagaimana hal itu sesuai dengan rencana pembelian dan tahan yang lebih besar.

Perwalian investasi real estat

Perwalian investasi real estat memiliki dan mengoperasikan real estat yang menghasilkan pendapatan, termasuk hotel dan resor, fasilitas penyimpanan, pusat data, dan fasilitas perawatan kesehatan. Dana ini diperlukan untuk membayar 90% dari penghasilan kena pajak sebagai dividen kepada investor. Dalam hal REIT, Adham Sbeih, CEO dan kepala Socotra Capital, merekomendasikan REIT hipotek, yang dikenal sebagai MREIT, yang berinvestasi dalam hipotek perumahan dan komersial dan sekuritas yang didukung hipotek. “Membeli ke REIT hipotek adalah investasi jangka panjang yang bagus,” katanya. “Ini menghasilkan pendapatan bulanan dan mengekspos portofolio Anda ke pasar real estat.” Tetapi investasi ini bisa berisiko karena MREIT sensitif terhadap pergerakan suku bunga dan dividen tidak dapat diprediksi selama beberapa tahun terakhir.

Properti turnkey

“Dengan properti sewaan turnkey, Anda berinvestasi dalam properti sewaan yang berperforma tinggi,” kata Ali Boone, pendiri Hipster Investments. “Ini baru direhabilitasi dengan penyewa ditempatkan dan manajemen properti siaga untuk mengelola properti untuk Anda.” Boone mengatakan properti turnkey sangat menguntungkan bagi investor yang tidak tinggal di kota yang ramah arus kas atau yang mencoba mengejar pengembalian dengan memfokuskan di tempat terbaik untuk membeli properti sewaan. Investasi ini dapat menghilangkan beberapa tekanan mengelola properti secara langsung, tetapi tidak sepenuhnya lepas tangan. “Pada akhirnya, investor turnkey masih perlu memiliki otak mereka melekat pada apa yang terjadi untuk mengkonfirmasi semua berjalan sesuai rencana,” kata Boone.

Sewa bersih tiga kali lipat

Properti sewa-guna-usaha rangkap tiga adalah jenis investasi real estat komersial di mana penyewa atau penyewa bertanggung jawab untuk membayar biaya yang sedang berlangsung dari properti; jenis sewa ini sering disebut sebagai NNN. Ini dapat mencakup pemeliharaan, pembayaran hipotek, pajak properti dan asuransi bangunan. Avi Sinai, kepala sekolah di HM Capital, mengatakan properti NNN adalah investasi jangka panjang yang cocok karena pendapatan sewa seringkali dijamin; NNN tidak memerlukan manajemen aktif dan dapat menghasilkan pengembalian yang solid. Salah satu faktor utama dalam meminimalkan risiko ketika memilih properti sewa-guna-usaha netto untuk investasi beli dan tahan adalah lokasi. “Temukan lokasi terbaik,” kata Sinai. “Jadi, jika penyewa Anda pergi, Anda bisa menyewanya lagi dengan cepat.”

Unit tempat tinggal aksesori

Unit tempat tinggal aksesori, atau ADU, hanyalah sebuah properti yang lebih kecil yang terhubung atau berbagi ruang dengan properti residensial yang ada. Contohnya termasuk apartemen bawah tanah, apartemen garasi, rumah gerbong dan rumah tamu. Investor dapat tinggal di rumah utama dan menyewakan yang kedua atau menyewakan kedua properti untuk jangka panjang. “Pendapatan dari ADU dapat berkontribusi pada pembayaran hipotek dan kadang-kadang menghasilkan laba yang sehat,” kata Jordan Barkin, makelar di Harry Norman Realtors. Sementara investor dapat membeli rumah keluarga tunggal dan membangun ADU untuk disewa, Barkin mengatakan lebih mudah untuk membeli rumah dengan ADU yang sudah ada untuk menghindari pekerjaan yang datang dengan memiliki struktur baru dikategorikan.

Catatan real estat

Catatan real estat adalah surat promes yang dijamin dengan hak gadai yang melekat pada properti tertentu. Bank dapat menjual catatan hipotek kepada investor, yang kemudian dapat mengambil manfaat dari pendapatan sewa yang dihasilkan properti. “Berinvestasi dalam nota real estat adalah cara yang bagus untuk berinvestasi pasif dalam real estat, tanpa perlu repot menjadi pemilik,” kata Jesse Anokwuru, petugas pinjaman di Tidal Loans yang berbasis di Houston. Menjadi lienholder pertama di properti memberi investor polis asuransi jika peminjam default. “Ketika Anda berinvestasi dalam wesel secara pribadi, Anda menetapkan syarat dan tarif Anda sendiri dengan peminjam yang sesuai dengan kriteria pengembalian Anda, menerima pendapatan tetap selama masa pinjaman,” kata Anokwuru.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *