Hal Yang perlu di Ketahui Tentang Investasi Rumah

PASAR PERUMAHAN A.S. menghadapi penurunan pada tahun 2018 sebagian karena calon pembeli harus bersaing dengan kombinasi kenaikan harga dan kenaikan suku bunga. Namun dengan Federal Reserve menyarankan akan memudahkan kenaikan suku bunga di masa depan dan pembangun rumah siap untuk beralih dari konstruksi mewah ke rumah yang lebih kaya, pasar perumahan dapat mulai naik lagi.

Itu bisa mendorong pembelian yang lebih spekulatif dari perusahaan besar atau individu yang ingin mengambil properti kedua – atau bahkan ketiga – untuk meningkatkan sebagai investasi. Namun, bagi kebanyakan orang, motivasinya jauh lebih sederhana: Mereka mencari tempat tinggal, membangun ekuitas, menciptakan kenangan, dan mungkin suatu hari menjual demi keuntungan.

Kerumitan pemilik rumah
Tidak peduli apa yang mendorong Anda atau apakah Anda mampu membeli satu rumah atau beberapa rumah, berhati-hatilah dengan biaya keuangan yang tidak diantisipasi, komitmen waktu, dan tekanan keseluruhan yang dapat timbul karena berurusan dengan perbaikan dan kewajiban hukum. Dalam hal ini, sebuah rumah pada dasarnya berbeda dari investasi pada umumnya.

Sebagian besar investasi tidak mengharuskan Anda untuk memeriksa kebijakan asuransi dengan harapan melindungi terhadap potensi bencana alam atau kecelakaan buatan manusia. Sebagian besar investasi juga tidak memiliki kemungkinan nyata bahwa ketidaksepakatan yang Anda miliki dengan orang lain yang tinggal di tempat itu dapat menggagalkan kemampuan Anda untuk menjualnya demi keuntungan.

Misalnya, Anda mungkin ingin menjual rumah meskipun pasangan Anda ingin tinggal. Debat itu dapat menunda penjualan yang bisa terjadi selama pasar real estat yang menguntungkan. Atau jika badai merusak rumah dan perusahaan asuransi Anda menolak untuk menutupi biaya perbaikan, kesengsaraan finansial terkait perbaikan dapat mendorong penjualan Anda kembali ke kerangka waktu ketika pasar memburuk.

Rumah tunggal
Keadaan hidup Anda dan masalah ekonomi makro yang lebih besar dapat membatasi kemampuan Anda untuk memilih waktu dan lokasi pembelian rumah yang tepat. Namun, idealnya, Anda dapat menarik pelatuk ketika harga properti dan tingkat hipotek agak tertekan, di daerah dengan pajak properti yang masuk akal yang juga siap untuk melihat masuknya bisnis baru, pekerjaan, dan penghuni seluler yang naik di masa mendatang. tahun.

Masalahnya adalah bahwa dinamika kolektif ini adalah pengecualian, bukan norma. Tentu, kita dapat menunjuk ke pasar seperti Seattle atau Brooklyn, yang telah melihat harga rumah lebih dari empat kali lipat selama tiga dekade terakhir. Tetapi untuk setiap Seattle dan Brooklyn, ada area lain yang prospeknya datar atau menjadi lebih suram, bahkan ketika mereka pernah tampak menjanjikan.

Juga pertimbangkan bahwa kami tidak memiliki kendali atas proses tersebut. Kadang-kadang, pada kenyataannya, proses mengendalikan Anda. Pikirkan tentang siapa pun yang terpaksa menjual rumah mereka setelah krisis keuangan, apakah itu karena kehilangan pekerjaan, transfer atau penawaran yang tidak dapat mereka tolak. Pelajaran: Seperti halnya investasi, ada risiko yang terlibat dan tidak mungkin untuk memperkirakan apa yang akan terjadi.

Beberapa Rumah
Jika Anda mampu membeli rumah kedua atau ketiga, ada juga serangkaian risiko, termasuk menemukan penyewa yang andal jika Anda memilih untuk menjadi tuan tanah atau menangkis perusakan dan pencurian jika itu adalah rumah liburan. Situasi ini dapat menyebabkan kerugian finansial, bukan pendapatan. Perhatikan juga implikasi pajak untuk menyewakan properti Anda.

Pengurangan penyusutan berbasis sewa memungkinkan Anda mengurangi kewajiban pajak tahunan selama 27,5 tahun, sejak properti yang Anda miliki siap dan tersedia untuk menghasilkan pendapatan sewa. Ketika Anda menjual properti sewaan itu, Anda harus membayar pajak atas keuntungan yang mencerminkan dasar biaya yang lebih rendah sebagai akibat dari depresiasi tahunan. Jangan berencana menyiasatinya – Internal Revenue Service mengharuskan dasar biaya yang lebih rendah baik Anda benar-benar dikurangi setiap tahun atau tidak.

Ada juga “batasan aktivitas pasif” yang harus diwaspadai. Menyewa properti yang Anda miliki biasanya memenuhi syarat sebagai pendapatan pasif kecuali Anda (atau pasangan Anda, jika mengajukan pajak bersama) berpartisipasi sebagai profesional real estat untuk properti atau pengecualian langka tertentu lainnya berlaku, sebagaimana didefinisikan oleh Publikasi IRS 925. Jika aktivitas Anda dianggap sebagai pasif, Anda tidak dapat menggunakan pemotongan atau kerugian yang berasal dari menyewakan properti untuk mengimbangi pendapatan aktif seperti gaji dari pekerjaan.

Sepotong Portofolio
Ketika Anda memutuskan untuk menggunakan rumah atau rumah Anda sebagai investasi, ingatlah bahwa real estat adalah kelas aset yang sesuai dengan portofolio Anda yang lebih besar, dan bahwa portofolio investasi Anda cocok dengan keseluruhan rencana keuangan Anda. Memilih kapan harus membeli dan menjual rumah harus melengkapi strategi jangka panjang Anda untuk penciptaan dan pelestarian kekayaan, dengan memperhatikan konsekuensi pajak.

Rumah dapat memengaruhi segalanya, mulai dari rencana pensiun Anda hingga rencana perumahan Anda. Itu membuatnya menjadi investasi yang agak unik.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *