Kesalahan Umum Berinvestasi di Properti

Memiliki properti, baik secara langsung maupun tidak langsung, dapat menambah keragaman pada portofolio dan menghasilkan nilai bagi investor pada beberapa tingkatan. “Real estat adalah aset berwujud dengan nilai yang melekat tidak seperti banyak kendaraan investasi lain seperti saham, yang banyak dianggap sebagai perjudian,” kata Adam Kaufman, salah satu pendiri dan direktur pelaksana ArborCrowd. Manfaat pajak, transparansi yang ditingkatkan, dan potensi lindung nilai terhadap volatilitas pasar saham menambah daya tariknya. Menghindari kesalahan umum ini adalah kunci untuk mengelola real estat dengan sukses dalam portofolio.

Membeli tanpa meneliti.

Bergegas ke real estat tanpa memahami apa yang Anda dapatkan dapat mengakibatkan hasil yang buruk, kata Kyle Whipple, penasihat keuangan dan investasi terdaftar di penasihat di C. Curtis Financial Group di Plymouth, Michigan. “Hanya karena real estat baik-baik saja bukan berarti itu akan menjadi investasi yang baik untuk Anda.” Investor saham sering diminta untuk “membeli rendah, jual tinggi” dan aturan yang sama dapat digunakan untuk investasi properti. . “Anda ingin memastikan bahwa Anda mendapatkan penawaran yang bagus dan tidak membeli real estat yang terlalu mahal yang akan menurunkan pengembalian jangka panjang Anda,” kata Whipple.

Mengembangkan visi terowongan.

Real estat menambah dimensi baru pada portofolio, dalam hal menyeimbangkan risiko dan volatilitas yang terkait dengan saham. Kaufman mengatakan kesalahan umum adalah terlalu sempit tentang fokus properti. “Banyak orang gagal mendiversifikasi kepemilikan real estat mereka,” katanya, berinvestasi hanya dalam satu wilayah geografis lokal atau tipe properti. “Pendekatan semua-telur-dalam-satu-keranjang ini secara drastis meningkatkan risiko penurunan, tetapi investor melakukan ini karena mereka lebih nyaman berinvestasi di pasar yang mereka kenal.” Mencetak net lebih luas untuk memasukkan investasi crowdfunded atau trust investasi real estat, dikenal sebagai REITs, dapat menawarkan paparan pada kelompok properti yang lebih luas dan meningkatkan diversifikasi.

Pergi sendiri.

Memiliki properti sewaan komersial atau residensial dapat menghabiskan waktu dan modal. Mencoba menangani semuanya sendirian dapat memerlukan tingkat fokus dan komitmen yang mungkin tidak realistis bagi setiap investor. Cara sederhana untuk menghindari kesalahan itu adalah membangun tim sejak hari pertama, kata Kevin Ortner, presiden dan CEO Renters Warehouse di Minneapolis. Itu mungkin melibatkan investasi dengan mitra atau bekerja dengan kelompok individu yang lebih luas yang mencakup agen real estat yang berpengalaman, seorang pengacara yang berpengalaman dalam hukum properti, kontraktor profesional dan perusahaan manajemen properti. Memiliki dukungan dapat menjadikan berinvestasi di real estat sebagai pengalaman yang lebih lancar, dengan lebih sedikit ruang untuk kesalahan.

Mengandalkan saran yang buruk.

Ketika mencari bantuan dalam membuat keputusan mengenai investasi properti, penting untuk pergi ke sumber yang tepat. “Melakukan investasi dalam real estat, terutama untuk investor pertama kali, dapat menakutkan dan melelahkan,” kata Rowena Dasgupta, seorang agen di Warburg Realty di New York. “Seringkali, orang meminta pendapat teman dan keluarga lebih untuk jaminan daripada bimbingan yang sah.” Sebaliknya, yang seharusnya mereka lakukan, kata Dasgupta, adalah mencari nasihat dari para profesional real estat atau investor dengan catatan panjang tentang membeli dan menjual properti. . Orang-orang ini memiliki pengetahuan dan pengalaman untuk memberikan saran yang lebih andal.

Dengan asumsi itu mudah.

Sama seperti saham, reksadana, obligasi atau investasi lainnya, real estat membutuhkan sejumlah pengetahuan untuk bernavigasi. Terrell Gates, pendiri dan CEO Virtus Real Estate Capital, mengatakan investor real estat besar dan kecil dapat membuat kesalahan dengan berpikir bahwa berinvestasi dalam properti lebih mudah daripada sebelumnya. Ini dapat diperburuk di pasar banteng ketika real estat akan kuat karena orang cenderung melupakan penurunan sebelumnya. “Sayangnya, untuk bisa sukses secara konsisten dalam real estat dalam jangka panjang membutuhkan lebih banyak keterampilan daripada keberuntungan,” kata Gates.

Mengejar barang murah.

Ortner mengatakan jebakan umum lainnya di antara investor real estat hanya mencari kesepakatan ketika membeli properti. “Jika Anda akan melakukan investasi real estat jangka panjang, Anda tidak perlu membeli dengan diskon besar,” kata Ortner. “Anda hanya perlu melakukan transaksi yang masuk akal, karena, seiring waktu, Anda akan membangun ekuitas.” Dia mengatakan banyak investor membatasi properti yang dapat mereka beli karena mereka berharap mendapatkan diskon besar dengan nilai, yang bukan target realistis di lingkungan pasar saat ini. Dengan mempertahankan pandangan jangka panjang, investor dapat menghindari mentalitas pemburu tawar-menawar dan berfokus pada pengembangan portofolio properti mereka.

Tidak memiliki strategi keluar.

Real estat bisa menjadi opsi beli dan tahan yang baik tetapi gagal mengembangkan strategi keluar bisa merusak. Whipple telah melihat skenario ini dimainkan secara langsung, dengan para investor menjual sepotong properti yang sangat dihargai tanpa rencana untuk apa yang harus dilakukan dengan dana tersebut. “Mereka merasa sudah selesai dengan permainan real estat dan ingin keluar,” katanya. “Sayangnya, mereka akhirnya mendapatkan banyak pajak.” Memiliki permainan akhir untuk investasi real estat sejak hari pertama dapat membantu menghindari situasi yang mahal ketika saatnya untuk menjual.

Menghadap gambar yang lebih besar.

Kesalahan terburuk dengan investasi real estat mungkin tidak mempertimbangkan bagaimana menggunakannya dalam portofolio yang lebih luas. “Banyak investor melakukan kesalahan ketika mereka tidak memahami bagaimana real estat cocok dengan strategi keseluruhan mereka yang mencakup diversifikasi, apresiasi jangka panjang, kebutuhan likuiditas dan arus kas,” kata Brent Weiss, salah satu pendiri dan kepala penginjil dari Facet Wealth. Memiliki rencana keuangan yang menggabungkan real estat dimulai dengan memahami tujuan investasi, toleransi risiko, dan horizon waktu. Ini adalah hal-hal yang dapat dibantu oleh penasihat keuangan. “Setelah investor memahami strategi apa yang akan mendukung rencana mereka, mereka dapat menentukan campuran kelas aset yang tepat untuk menciptakan kesuksesan,” kata Weiss.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *